La Regla 2 Minuto de inquilinos morosos
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Antiguamente de ir por la vía judicial, hay que intentar cobrar la deuda de forma amistosa mediante un plan de pagos.
Justificantes de los gastos bancarios y acuerdo de la Congregación de Propietarios en los que se apruebe la petición de los intereses de mora.
El primero es por cuestión de plazos. Tengo evidencias más que contrastadas de que se tarda menos en alcanzar el desahucio cuando no se manda burofax que cuando sí se manda.
A TENER EN CUENTA. En la petición primero del procedimiento monitorio no es preceptiva la intervención de abogado y procurador independientemente de la cuantía.
En este punto, el papel del administrador de la finca "es fundamental a la hora de contabilizar la deuda e intermediar con el deudor para evitar que persista la situación de morosidad".
Los estatutos de la comunidad son el documento en el que se reflejan los derechos y obligaciones de los vecinos que son propietarios en una comunidad. Su contenido puede variar según las características de la comunidad correspondiente, pero de modo Caudillo regula la utilización de las zonas comunes, los cambios en los medios arquitectónicos del edificio, el cuota de las cuotas a la comunidad, etc.
Este préstamo todavía puede ser pedido por un propietario particular para retribuir su cuota de pago, si la comunidad autoriza la financiación independiente por parte de los vecinos.
Desde Adminfergal, le aconsejamos que se quite la deuda pendiente o al menos llegue a algún acuerdo de arqueo de deuda y lo vaya haciendo en los sucesivos meses, de esta forma evitará que se le vaya acumulando mas gastos ajenos a la propia deuda.
En principio lo que quieren sostener con eso es que aunque las deudas hayan prescrito, la prescripción no se aplica automáticamente sino que hay que alegarla, a diferencia de la caducidad que si se aplica automáticamente, por lo que ellos no van a abolir la deuda sin más, sino que tendrá que ser el deudor el que acuda al juez a exigir que se declare la deuda extinguida por prescripción.
La otra consecuencia directa, como here ya se ha comentado, es la de estar implicado en un procedimiento jurídico en el que se le reclamen los pagos de la comunidad de propietarios.
Si se admite la ejecución del bien, se sacaría a subasta. El principal problema es que la Comunidad al no tener entidad jurídica no puede adjudicarse el inmueble que se subasta teniendo que ceder el remate a un tercero, aunque pertenezca o no a la Comunidad. La cesión de remate debe de ser aprobada por la Reunión de Propietarios.
La morosidad en las comunidades de vecinos puede ocasionar un buen agujero en las cuentas.Carlos Gámez
En este proceso, si el deudor no atiende al suscripción -dispone de 20 días hábiles para abonar la deuda una oportunidad se admite a trámite la reclamación-, el Tribunal permite al demandante acudir a una ejecución forzosa en la que podrán embargarse caudal del demandado hasta satisfacer la deuda reclamada más los correspondientes intereses y gastos que haya podido ocasionar el procedimiento.
Frente a estas situaciones, puede darse el caso de que los vecinos que sí abonan sus pagos decidan colgar en el tablón de anuncios de la comunidad un lista con los nombres de quienes deben caudal a la comunidad, a fin de conseguir que los morosos cumplan con sus deudas. Pero ¿es permitido difundir el nombre de los vecinos morosos?